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农村宅基地可办证 能否确权看这里


发布时间:2016-12-08

乡亲们 您家的宅基地有证啦!

现在城市里的人如果想到农村去买块地做个房子,那可是难上加难,在农村里面,这土地和房子可是越来越值钱了,所以乡亲们对宅基地的确权也是越来越重视了,这不,荆州松滋市的周师傅今天就领到了自己家的房产证和土地证。

 

周师傅领到的是不动产权证书,这本证书是过去的农村土地证和房屋所有权证两证合一的一个证件,不动产权证是农村宅基地使用权和房屋所有权的唯一法律凭证。

 

 拿到不动产权证的周师傅特别高兴,为了这本证,他已经等了好多年了。前段时间当地国土部门的工作人员到他家对他的房子进行了测量,今天就给他把证送了过来。

跟周师傅一样,松滋市街河市镇白果树村的王大姐昨天就接到了村干部的通知,今天,家里也正在进行宅基地的测量。当地国土部门的工作人员先容,在调查的时候要确定界址点的点位,而界址点标志都是按国家标准绘制的。

 

这次农村房地一体确权登记在松滋是从今年4月开始进行的,首先要土地使用者进行申请,然后由当地国土部门进行初审和申请登记,然后再进行地籍和房屋的测量。

 

为了更细致精确地界定房屋的现状,这次测量用钢尺代替了过去的匹尺,除了丈量房屋尺寸,还要对房屋方位进行测量。

 

跟测量同时进行的还有入户调查,王大姐拿出早就准备好的户口本和身份证,在村组干部的见证下,对房屋测量的数据进行核实和确认。

经过确认之后,国土部门还要对土地来源的合法性、界址、面积的准确性、证件是否齐全、手续是否完备等进行复审,经过初审、复审、签批之后,乡亲们才能拿到不动产权证书。不动产权证上还有个二维码,可以扫一下,就能显示出相应的不动产权证上的号码。

 

松滋市是湖北省第一批农村不动产房地一体登记发证试点县市,从今年4月的宣传发动阶段到入户调查、登记发证,目前有16 个试点村近七千名乡亲都拿到了自己的不动产权证书,工作人员先容目前有九千宗地,预计2018年完成全市25万宗地的确权。

 

这些宅基地不能进行确权!

给农村的宅基地和房子发不动产权证,这在农村还是第一次,简单地说,农村的房子也跟城里的房子一样有产权证了,有了这个证,乡亲们的房子可以抵押贷款了,土地流转和交易也就方便了。

不过在农村土地和房屋确权的过程中,也遇到了不少问题,在这里大家给乡亲们列举一些。

农村房地一体确权,首先要对土地权属进行调查,这个土地现在是登记在谁的名下,那么这次确权就会是谁的名字,有不少乡亲就问了,如果房子是父母名下,但是父母已经年迈或者去世,能不能将房屋过户到子女名下进行确权呢?

松滋市国土资源局地籍科科长李易回答:“如果父母健在,在征得其他家人的同意后,可以进行确权变更,如果父母不在了,可以以继承的方式确权。”

房屋进行测量以后,需要房屋使用人确认签字,可是在农村有不少乡亲都是长年在外打工,如果在外不能回家进行签字确认的话,那乡亲们该怎么办呢?

李科长建议,在外打工的乡亲可以利用春节回家期间,委托其他人或者村干部代办。

还有一个问题乡亲们也很关心,有的年轻人已经在城镇买房安家,可是父母或者亲戚还在农村,那么,他的父母或者亲戚在农村的土地和房子,他们能回乡继承吗?

李科长回答:“土地不能继承,房屋根据物权法可以继承。”

有些土地和宅基地不能进行确权

1、土地权属争议未解决的。

2、 通过买卖取得宅基地。

3、新批宅基地。

另外还有一些土地和宅基地是不能进行确权的。比如有部分农民的宅基地的归属存在争议,这部分的宅基地不能够进行确权,要等纠纷解决之后才能够确权。还有的农民转让或者购买宅基地,通过购买的宅基地也不能够进行确权。另外,目前宅基地的使用原则是一户一宅,如果农民获得新批的宅基地,但是旧宅基地还在使用,没有归还的,也不能够进行确权。

除了这几种常见的情况,下面还有一些宅基地也不能够进行土地确权:

占用基本农田建住宅或商办企业的,土地性质为国有的不在此次调查范围内;

集体或个人开发的小产权房;

租用集体土地建宅基或办企业、经商的;

原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的;

违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的;

无土地权属来源材料,且村委会没有开具用地证明或证明用地不符合条件的;

遗产继承手续不完备的;

出现这些情况的宅基地也不能够进行确权。

(记者 廖程帆 彭孟 松滋台 汪洋)

                                                    《 垄上行》记者报道

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